Durante décadas, el catastro en Colombia se usó casi solo para calcular el impuesto predial. El catastro multipropósito amplía ese propósito. La idea es que la información de cada predio (dónde está, cuánto mide, qué hay construido y quién tiene relación con él) sea precisa, esté actualizada y sirva para muchas decisiones: ordenar el territorio, planear servicios públicos, dar seguridad jurídica a la tenencia de la tierra y, por supuesto, cobrar impuestos de forma justa.
¿Quién hace el catastro?
La Ley 1955 de 2019 (artículo 79) estableció la gestión catastral como un servicio público y definió tres papeles:
- Autoridad catastral: el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), que regula y fija los estándares.
- Gestores catastrales: entidades habilitadas para prestar el servicio en un territorio; por ejemplo, municipios, áreas metropolitanas o departamentos que obtuvieron la habilitación.
- Operadores catastrales: empresas o entidades que el gestor contrata para hacer el trabajo técnico de campo y oficina.
El Decreto 148 de 2020 reglamentó este esquema, y la información se estructura con el modelo LADM-COL, la adaptación colombiana de la norma internacional ISO 19152 para la administración de tierras.
¿Qué cambia para usted como propietario?
Cuando un municipio actualiza su catastro, es común encontrar diferencias entre lo que dicen la escritura, el registro catastral y la realidad en el terreno: áreas distintas, linderos que no coinciden o construcciones que no aparecen. Esas diferencias pueden afectar:
- el valor del impuesto predial;
- la posibilidad de vender, hipotecar o heredar sin contratiempos;
- la aprobación de una licencia de construcción o de una subdivisión.
Trámites frecuentes
Algunos de los trámites que más se solicitan ante el gestor catastral son:
- Rectificación de área y linderos, cuando el área registrada no corresponde con la real.
- Englobe, para unir dos o más predios en uno solo.
- Desenglobe, para dividir un predio.
- Actualización de construcciones, cuando se ha edificado, ampliado o demolido.
En todos ellos, el soporte técnico es clave: un levantamiento con coordenadas precisas y un plano que cumpla los requisitos del gestor.
Nuestra recomendación
Antes de comprar un lote, iniciar un proyecto o empezar un trámite notarial, conviene hacer un diagnóstico predial: comparar la escritura, el certificado de tradición y la ficha catastral con una medición en campo. Detectar a tiempo una diferencia de área o un lindero mal descrito ahorra meses de trámites.
En Quintek Ingeniería hacemos levantamientos con GNSS y dron, preparamos los planos y acompañamos el trámite ante el gestor catastral. Conozca el servicio.